物业服务合同纠纷 （2014）海中法民一终字第602号

金村物业公司与海口财盛大厦业主委员会签订的物业管理服务合同合法有效，李伟作为业主亦应受该合同约束，应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。现李伟未按约支付物业费构成违约，理应承担相应的违约责任。金村物业公司要求李伟支付物业费、违约金的诉讼请求理由正当，原审法院予以支持。根据查明的事实，李伟拖欠金村物业公司的物业费如下：一、金村物业公司、李伟于2009年1月9日签订的补充协议明确的，截至2008年7月31日，李伟拖欠物业管理费、公共设施维修费基金、水费、电费、停车费、排污费、广告费等共计165618.9元。李伟已付60000元，故仍拖欠的前述费用为105618.9元（165618.9元-60000元）；二、2008年8月至2013年2月李伟拖欠的物业管理费、公共设施养护费合计123469.37元（82833.17元＋40636.2元）。关于违约金，金村物业公司主张自逾期之日起按每日10‰交纳。原审法院以金村物业公司的实际损失为基础，兼顾物业服务合同的履行情况、根据公平原则和诚实信用原则，依法调整为按每日万分之五缴纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法

金村物业公司与海口财盛大厦业主委员会签订的物业管理服务合同合法有效，李伟作为业主亦应受该合同约束，应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。现李伟未按约支付物业费构成违约，理应承担相应的违约责任。金村物业公司要求李伟支付物业费、违约金的诉讼请求理由正当，原审法院予以支持。根据查明的事实，李伟拖欠金村物业公司的物业费如下：一、金村物业公司、李伟于2009年1月9日签订的补充协议明确的，截至2008年7月31日，李伟拖欠物业管理费、公共设施维修费基金、水费、电费、停车费、排污费、广告费等共计165618.9元。李伟已付60000元，故仍拖欠的前述费用为105618.9元（165618.9元-600

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第602号上诉人（原审原告）：海南金村物业管理有限公司。法定代表人：赵蓉，董事长。委托代理人：彭诗俊，海南昌宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李伟，男，1960年2月13日出生，汉族。上诉人金村物业管理有限公司（以下简称金村物业公司）因与被上诉人李伟物业服务合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院作出的（2013）龙民一初字第……