商品房预售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第123号

彭某某、何某、温馨房开在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。根据建设部制定的《中华人民共和国国家标准（GB50368-2005）住宅建筑规范》的规定，住宅交付条件为：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许适用文件；在当地建设行政主管部门进行备案。彭某某、何某所购商品房于2012年9月26日经建设、设计、施工、监理、勘验五方验收合格后交付并未违反该规范的规定，至于取得相关部门的认可文件及备案，是在工程质量验收合格之后，履行的行政审批和备案程序。故彭某某、何某主张温馨房开的交付行为不合法，理由不能成立，该院不予采纳。由于温馨房开存在逾期交房的行为，为此，彭某某、何某、温馨房开之间已就温馨房开的违约交付房屋的行为自愿达成了赔偿意见，温馨房开已支付彭某某、何某逾期交房违约金4097元，此系双方真实的意思表示，综上，彭某某、何某主张温馨房开应另行支付从2012年9月6日至2013年1月15日期间逾期违约金缺乏事实及法律

彭某某、何某、温馨房开在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。根据建设部制定的《中华人民共和国国家标准（GB50368-2005）住宅建筑规范》的规定，住宅交付条件为：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许适用文件；在当地建设行政主管部门进行备案。彭某某、何某所购商品房于2012年9月26日经建设、设计、施工、监理、勘验五方验收合格后交付并未违反该规范的规定，至于取得相关部门的认可文件及备案，是在工程质量验收合格之后，

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第123号上诉人（一审原告）：彭某某。上诉人（一审原告）：何某。委托代理人：彭某某。被上诉人（一审被告）：柳州市温馨房地产开发有限责任公司。法定代表人：吴某某，该公司总经理。委托代理人：韦仲烈，广西众维律师事务所律师。上诉人彭某某、何某因与被上诉人柳州市温馨房地产开发有限责任公司（以下简称温馨房开）商品房预售合同纠纷一案，不……