物业服务合同纠纷 （2017）鲁02民终8078号

毕慧昌经原审依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼是对自己答辩及质证权利的放弃。双方签订的山水名园二期物业管理服务协议是其真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行。丰合物业公司既已提供了物业服务，毕慧昌应交纳物业管理费用。关于毕慧昌应交纳物业费房屋建筑面积，丰合物业公司主张按照128.12平方米计算，系对自身权利的自由处分，且不损害毕慧昌的利益，原审予以支持。根据当事人陈述、合同及欠费明细表，可以确认自2014年7月至2014年8月，毕慧昌共计欠交物业费435.61元（128.12平方米×1.7元/月/平方米×2个月）、电梯运行费102.49元（128.12平方米×0.4元/月/平方米×2个月），故对丰合物业公司主张的上述费用，原审予以支持。关于丰合物业公司主张的违约金，结合丰合物业公司提供的部分物业服务存在瑕疵的情况，本着公平原则，原审酌情对违约金予以免除。法院另希望在日后的物业服务合同履行过程中，丰合物业公司能够多听取业主的意见建议，继续尽职尽责履行合同义务，毕慧昌能够及时足额交纳物业费；双方如发生争议，应加强沟通积极协商解决。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百

毕慧昌经原审依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼是对自己答辩及质证权利的放弃。双方签订的山水名园二期物业管理服务协议是其真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行。丰合物业公司既已提供了物业服务，毕慧昌应交纳物业管理费用。关于毕慧昌应交纳物业费房屋建筑面积，丰合物业公司主张按照128.12平方米计算，系对自身权利的自由处分，且不损害毕慧昌的利益，原审予以支持。根据当事人陈述、合同及欠费明细表，可以确认自2014年7月至2014年8月，毕慧昌共计欠交物业费435.61元（128.12平方米×1.7元/月/平方米×2个月）、电梯运行费102.49元（128.12平方米×0.4元/月/平方米×2个月

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8078号上诉人(原审被告)：毕慧昌。被上诉人（原审原告）：青岛丰合物业管理有限公司。法定代表人：王丽，总经理。委托诉讼代理人：张子炫，山东明林律师事务所律师。上诉人毕慧昌因与被上诉人青岛丰合物业管理有限公司（以下简称“丰合物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院（2017）鲁0212民初1236号民事判决，向本院提……