物业服务合同纠纷 （2014）一中民终字第7261号

物业管理方面的法律、法规和规章规定，业主选举产生业主委员会，业主委员会选举产生后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，业主委员会执行业主大会的决议事项。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。业主委员会委员实行任期制，有关任期、候补、空缺、资格终止等事项由业主大会议事规则规定，委员任职期限届满的，委员资格自动终止。备案的业主委员会委员名单发生变更时，应当及时办理备案变更手续。根据上述规定可知，业主委员会经业主选举产生并经备案，即告成立，并且作为业主大会的常设执行机构执行业主大会作出的决议事项。具体到本案，豪柏公寓业委会经该小区业主选举产生并在街道办事处备案，在未经法定程序撤销的情况下，作为业主自治组织，实体一直存在。故豪柏公寓业委会的起诉符合相关法律规定，其作为本案原告主体适格。但是，业主委员会执行业主大会的决议事项系由委员的具体行为来体现。豪柏公寓业委会的五名委员的任职期限现已届满，按照上述规定，其委员资格和身份已经自动终止，无法继续行使其委员职责。在未经全体业主或业主大会决议授权的情况

物业管理方面的法律、法规和规章规定，业主选举产生业主委员会，业主委员会选举产生后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，业主委员会执行业主大会的决议事项。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。业主委员会委员实行任期制，有关任期、候补、空缺、资格终止等事项由业主大会议事规则规定，委员任职期限届满的，委员资格自动终止。备案的业主委员会委员名单发生变更时，应当及时办理备案变更手续。根据上述规定可知，业主委员会经业主选举产生并经备案，即告成立，并且作为业主大会的常设执行机构执行业主大会作出的决议事项。具体

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）一中民终字第7261号上诉人（原审原告）北京市海淀区豪柏公寓业主委员会，地址北京市海淀区西三环北路50号。负责人王国英，主任。委托代理人王炜智，北京炜智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京城翔物业管理有限责任公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区（实兴大厦4436室）。法定代表人张洪文，经理。委托代理人姚欣时，北京永瑞律师事务所律师。上诉……