房屋租赁合同纠纷 （2020）苏03民终6313号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。汤少阳与赵良伍签订的《续租合同》是否有效是本案的主要争议焦点之一。汤德成与汤少阳系父子关系，庭审中汤德成主张涉案房屋系其所有，汤少阳无权与赵良伍签订续租合同，但从庭审查明的事实来看，汤少阳与赵良伍于2014年2月21日签订续租合同，而赵良伍与汤德成之间签订的合同履行期限应该在2015年3月底届满，在该份合同履行期限尚未届满的情况下汤少阳又与赵良伍签订续租合同，且一次性收取了三年的房屋租金，汤德成抗辩其不知情，显然不符合常理；况且涉案房屋转让给杜雪峰、李咏梅的时候，协议中转让方明确载明为汤德成和汤少阳二人，故对于汤德成抗辩赵良伍与少阳签订的续租合同无效的意见，缺乏事实根据和法律依据，法院依法不予采信，据此法院认定涉案房屋租赁合同期限至2020年3月20日届满。如前所述，赵良伍与汤德成、汤少阳之间就涉案房屋租赁期限尚未届满的情况下，汤德成、汤少阳单方违约要求赵良伍搬离涉案房屋，在赵良伍未同意的情况下，汤德成擅自将赵良伍所有的室内货物、设备等物品搬离涉案房屋，给赵良伍造成损失，经法院委托徐州公信资产评估土地房地产估

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。汤少阳与赵良伍签订的《续租合同》是否有效是本案的主要争议焦点之一。汤德成与汤少阳系父子关系，庭审中汤德成主张涉案房屋系其所有，汤少阳无权与赵良伍签订续租合同，但从庭审查明的事实来看，汤少阳与赵良伍于2014年2月21日签订续租合同，而赵良伍与汤德成之间签订的合同履行期限应该在2015年3月底届满，在该份合同履行期限尚未届满的情况下汤少阳又与赵良伍签订续租合同，且一次性收取了三年的房屋租金，汤德成抗辩其不知情，显然不符合常理；况且涉案房屋转让给杜雪峰、李咏梅的时候，协议中转让方明确载明为汤德成和汤少阳二人，故对于汤德成

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏03民终6313号上诉人（原审被告）：汤德成，男，1954年7月10日生，汉族，退休教师，住睢宁县。上诉人（原审被告）：汤少阳，男，1984年11月25日生，汉族，个体户，住睢宁县。二上诉人共同委托诉讼代理人：马洪星，江苏钟鼓楼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵良伍，男，1981年1月16日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：朱地路，江……