物业服务合同纠纷 （2020）黔27民终507号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”。本案中，原告与新思迈中心签订的《泊岸御都小区物业管理费缴纳协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议经惠水县人民调解委员会调解确认，故该协议受法律保护。一方面，被告申恩强作为协议签订时新思迈中心的实际投资者和实际经营者，应对其所经营期间新思迈中心所产生的债权债务承担责任；另一方面，根据申恩强与案外人岑美签订了《新思迈健身中心转让协议》的约定，新思迈中心转让前所产生的债权债务由被告申恩强自行承担，被告申恩强也表示转让前新思迈中心的物业服务费由其承担，原告泊岸御都业委会对该约定也知晓，并在庭审中表示请求撤回对新思迈中心的起诉，只请求将申恩强列为被告承担该欠交的物业费用，对于原告的请求，不违反法律的规定，予以支持。根据被告申恩强向一审法院提交的一名员工及三名会员的证人证言及一审法院在处理涉小区业主系列案中查明的事实可知，原告在小区自治后，其在从事物业管理服务过程中，确实在公共设施等方面存在管理
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”。本案中，原告与新思迈中心签订的《泊岸御都小区物业管理费缴纳协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议经惠水县人民调解委员会调解确认，故该协议受法律保护。一方面，被告申恩强作为协议签订时新思迈中心的实际投资者和实际经营者，应对其所经营期间新思迈中心所产生的债权债务承担责任；另一方面，根据申恩强与案外人岑美签订了《新思迈健身中心转让协议》的约定，新思迈中心转让前所产生的债权债务由被告申恩强自行承担，
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终507号 上诉人（原审被告）：申恩强，男，汉族，1994年02月24日生，住贵州省贵阳市南明区。 被上诉人（原审原告）：惠水县泊岸御都业主委员会，住所地惠水县涟江街道办事处惠民东路69号。 法定代表人：田儒华，该业主委员会主任。 原审被告：惠水新思迈健身中心，住所地惠水县和平镇惠民东路泊岸御都A区负一层，统一社会信用……