房屋租赁合同纠纷 （2016）豫05民终3975号

根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见的规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。且被告李素琴在原房东施京洲与原告陈宪明签订的房屋租赁合同上签字予以确认，双方均应按照合同的约定行使权利，履行义务。根据双方签订的房屋租赁合同约定，原告陈宪明享有吉祥家园物业楼西户负一层舞蹈教室及一楼大厅北的办公室、大厅北墙及东墙的使用权。被告李素琴未按约定实现合同目的，给原告陈宪明造成经济损失的，应当对原告的合理损失进行赔偿。对原告陈宪明的各项损失认定如下：1、广告牌、招生彩页、制作宣传广告的费用2297.6元；2、退还学费1525元。以上共计3822.6元。原告要求的其他损失和可获得利益无事实和法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第三条、第八条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第一百一十九条的规定，判决：一、判令被告李素琴于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈宪明广告牌、招生彩页、制作宣传广告的费用、退还学费共

根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见的规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。且被告李素琴在原房东施京洲与原告陈宪明签订的房屋租赁合同上签字予以确认，双方均应按照合同的约定行使权利，履行义务。根据双方签订的房屋租赁合同约定，原告陈宪明享有吉祥家园物业楼西户负一层舞蹈教室及一楼大厅北的办公室、大厅北墙及东墙的使用权。被告李素琴未按约定实现合同目的，给原告陈宪明造成经济损失的，应当对原告的合理损失进行赔偿。对原告陈宪明的各项损失认定如下：1、广告牌、招生彩页、制作宣传广告的费用2297.6元；2、退还学费1

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终3975号上诉人（原审原告）陈宪明。被上诉人（原审被告）李素琴。委托代理人杨文生，河南真言律师事务所律师。上诉人陈宪明因与被上诉人李素琴房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（以下简称一审法院）（2016）豫0502民初644号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问……