土地租赁合同纠纷 （2017）黔01民终2833号

本案的焦点之一是对于原告陶永成与被告吴学英、钟代军所签订的承包合同的性质认定。一审法院认为，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十七条：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”第三十九条：“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。”之规定，农村土地承包经营权的流转方式包含转包、出租、互换或者其他方式。本案根据合同载明的内容，合同期限从2012年6月1日至2042年6月1日；承包价为每年6,000元，总价180,000元一次性付清；自承包之日起陶永成拥有该土地的一切所有权和使用权，可以认定原、被告签订的“承包合同”实质为土地承包经权转包合同。本案的焦点之二是原、被告之间所签订的合同是否达到解除的条件。涉案土地因西南国际商贸城项目被征收，被告吴学英已领取了土地征收补偿费用135,43

本案的焦点之一是对于原告陶永成与被告吴学英、钟代军所签订的承包合同的性质认定。一审法院认为，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十七条：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”第三十九条：“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。”之规定，农村土地承包经营权的流转方式包含转包、出租、互换

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2833号上诉人（原审被告）：吴学英，女，1960年11月7日出色，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：张连波，贵州乾合律师事务所律师，执业证号15201201210374573。被上诉人（原审原告）：陶永成，男，1953年10月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：兰梅，贵州本芳（黔西）律师事务所律师，……