申请执行人执行异议之诉 （2016）粤19民终1919号

杨育标、袁武娜经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内也未提交任何答辩及证据，视为放弃举证和质证的权利。本案的争议焦点在于：一、已被查封的案涉房屋应否恢复执行；二、杨育标、袁武娜与谢玉霞于2013年6月25日签订的关于案涉房屋的《房屋买卖合同》是否无效。关于第一个争议焦点。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，执行法院不得查封被执行人已经出卖给第三人的不动产，必须同时满足以下条件：被执行人与第三人已就不动产买卖达成协议，且第三人已经支付买卖不动产所应付的全部价款；第三人已经实际占有所买受的不动产；第三人对未办理不动产产权过户手续没有过错。以上条件必须同时具备，缺一不可。本案中，谢玉霞与杨育标、袁武娜于2013年6月25日就案涉房屋在律师见证下签订了《房屋买卖合同》。该合同明确约定了由杨育标、袁武娜委托谢玉霞或谢玉霞指定的人代为办理一手《房地产权证》、代为办理转名过户手续、代为出售该房屋及收取售楼款等，同时也明确约定了上述相关手续的全部税项和费用（含法定应由杨育标、袁武娜缴交的）均由谢玉霞承担。根据上述合同约定，在签订了该合

杨育标、袁武娜经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内也未提交任何答辩及证据，视为放弃举证和质证的权利。本案的争议焦点在于：一、已被查封的案涉房屋应否恢复执行；二、杨育标、袁武娜与谢玉霞于2013年6月25日签订的关于案涉房屋的《房屋买卖合同》是否无效。关于第一个争议焦点。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，执行法院不得查封被执行人已经出卖给第三人的不动产，必须同时满足以下条件：被执行人与第三人已就不动产买卖达成协议，且第三人已经支付买卖不动产所应付的全部价款；第三人已经实际占有所买受的不动产；第三人对未办理不动产产权过户手续没

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终1919号上诉人（原审被告）：谢玉霞，女，汉族，住广东省丰顺县。委托代理人：李晋辉，江西雩山律师事务所律师。委托代理人：谢瑞文，江西雩山律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：东莞市莞信小额贷款有限公司。住所地：广东省东莞市。法定代表人：卢仲祥，该公司总经理。委托代理人：舒荣，广东莞融律师事务所律师。委托代理人：邓鸿华，广东莞融律师……