案外人执行异议之诉 （2021）桂11民终308号

涉案的房屋系原审被告广建公司开发销售的市场化商品房，在被上诉人南宁金通公司申请执行广建公司的金钱债权执行案中，作为购房消费者的上诉人刘满灯对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”由此可知，上诉人刘满灯对执行标的提出的异议应同时符合上述三项条件且其权利能够排除执行的，才能依法得到支持。本案中，虽然上诉人与原审被告广建公司签订的合法有效的《商品房买卖合同》，也在一审期间提交了不动产登记部门出具的证明证实其在本市市区无其他用于居住的房屋；但上诉人刘满灯所购买房屋总价为310144元，按其提交的收据显示只支付了房款110144元，未达到或接近合同约定总价款的50%，且110144元房款中有80000元仅有收款收据并无其

涉案的房屋系原审被告广建公司开发销售的市场化商品房，在被上诉人南宁金通公司申请执行广建公司的金钱债权执行案中，作为购房消费者的上诉人刘满灯对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”由此可知，上诉人刘满灯对执行标的提出的异

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终308号 上诉人（原审原告）：刘满灯，男，1991年12月5日出生，汉族，住贺州市平桂区 被上诉人（原审被告）：南宁市金通小额贷款有限公司；住所地：南宁市青秀区东葛路96号天筑鑫城30层B区3005、3006、3007、3008号房,文书送达地址确认为：贺州市建设东路186号天利花园办公楼3楼。 法定代表人：吴开勇，总经理……