土地承包经营权互换合同纠纷 （2016）桂13民终965号

本案中双方当事人的陈述、证人彭某的证言、水晶第三村民小组苏善权及水晶村委的《证明》充分地证明了被告用于互换的土地是当时其父母、张隆基、彭某、张世琼4户共20名村民小组成员共同承包经营的土地，并非被告一人或者其一家人单独承包经营，被告并没有证据证明其互换土地取得了其他共有人的授权同意，而且互换之后彭某等人对原告管理使用涉案土地进行了干涉、阻止，说明彭某等共有人事后没有追认被告的互换行为，因此被告的互换行为属于无权处分行为，原、被告达成的口头《土地承包经营权互换协议》无效。根据合同法的规定，双方因此取得的财产应当返还，造成损失的应当根据过错进行赔偿；双方因本次互换均受到不同程度的损失，被告的损失更大些，但由于双方均有过错，且被告的过错更大，因此应当由双方自行承担各自的损失。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条规定，遂判决：一、原告陈东业、陈永业与被告梁志明达成的口头《土地承包经营权互换协议》无效；二、被告梁志明应当于本判决生效之日起30日内自行清除建造在互换取得的土地上的建筑物，后双方将互换的土地返还给对方经营管理。本院二审期间，当事人没有提供新证据。一审判决认定事

本案中双方当事人的陈述、证人彭某的证言、水晶第三村民小组苏善权及水晶村委的《证明》充分地证明了被告用于互换的土地是当时其父母、张隆基、彭某、张世琼4户共20名村民小组成员共同承包经营的土地，并非被告一人或者其一家人单独承包经营，被告并没有证据证明其互换土地取得了其他共有人的授权同意，而且互换之后彭某等人对原告管理使用涉案土地进行了干涉、阻止，说明彭某等共有人事后没有追认被告的互换行为，因此被告的互换行为属于无权处分行为，原、被告达成的口头《土地承包经营权互换协议》无效。根据合同法的规定，双方因此取得的财产应当返还，造成损失的应当根据过错进行赔偿；双方因本次互换均受到不同程度的损失，被告的损失更

来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终965号上诉人（原审被告）：梁志明，男，1943年1月13日出生，壮族，住广西象州县。委托代理人：黄素明，来宾市法律服务中心法律工作者。被上诉人（原审原告）陈东业，男，1958年11月19日出生，瑶族，住广西象州县。被上诉人（原审原告）陈永业，男，1966年4月17日出生，瑶族，住广西象州县。委托代理人：覃驰东，来宾市法律服务中心法律工作者……