房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终1123号
裁判要旨
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。王海燕取得涉案房屋所有权，并与储艳霞就《租赁合同》签订《合同变更》。《租赁合同》及《合同变更》对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，储艳霞借用案外人马某的证照经营理发，后证照被注销。现储艳霞以王海燕向行政管理部门投诉储艳霞无照为由拒付租金，无法律依据，该项答辩意见法院不予采纳。储艳霞作为承租方，无正当理由未支付租金已经构成违约，应承担违约责任，王海燕有权依据双方合同约定要求解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案房屋由储艳霞实际经营使用，故王海燕有权要求储艳霞腾退涉案房屋并支付占有房屋的对价。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十九条之规定，判决如下：一、解除王海燕与储艳霞之间的房屋租赁合同关系；二、储艳霞于判决生效后七日内将北京市东城区×一○一号房屋腾空交还王海燕收回；三、储艳霞于判决生效后七日内支付王海燕房屋租金（按照每月五千
摘要
储艳霞与王海燕房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1123号上诉人（原审被告）：储艳霞，女，1971年3月27日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：崔海立（储艳霞之夫），1983年11月22日出生，蒙古族，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：王海燕，女，1986年8月13日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李士毅（王海燕之夫），1986年9月27日出生，住北京市朝阳区。上诉人储……