房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12066号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《认购书》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。双方于2016年7月25日签订的《认购书》，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，其标的不是给付房屋的行为本身，而是为了实践当事人承诺的订立正式的《预售合同》。然而直至本案一审庭审时，双方仍未签订正式《预售合同》，故本案的争议焦点在于双方未能签订《预售合同》应归责于何方。鑫泰公司辩称，唐康健方付款时间及金额存在违约情节。一审法院认为，即使唐康健方付款时间及金额确与认购书有所差异，也不构成双方签订《预售合同》的障碍，更不能否认唐康健方履行认购书并积极要求签订《预售合同》的事实。唐康健方为签订《预售合同》多次催促鑫泰公司，并支付了部分款项，而鑫泰公司一直拖延签订《预售合同》，其理由主要有二。一是《认购书》中写有“确切签约日期以销售部通知为准”；二是《认购书》约定的系争房屋单价112,771元低于备案价150,973元，受政策影响而无法交易。一审法院认为，签订《认购书》后双方应当在合理期限内签订《预售合同》，鑫泰公司认为确切签约日期以
摘要
上海鑫泰房地产发展有限公司诉唐康健房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12066号上诉人（原审被告）：上海鑫泰房地产发展有限公司，住所地上海市徐汇区凯滨路19弄12号101室。法定代表人：孙驰，董事长。委托诉讼代理人：杨飞翔，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余菲菲，北京市中伦（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐康健，男，1957年5月14日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人……