案外人执行异议之诉 （2017）辽01民初152号

本案系案外人执行异议之诉，审查的焦点为案外人张景波就执行标的即涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，涉案房屋能否继续执行的问题。首先，张景波提供了其与昊宇公司签订的《商品房买卖合同》，证明双方之间就涉案房屋在2007年发生房屋买卖合同关系，并在2007年1月22日向昊宇公司一次性交纳全部购房款493,594元，昊宇公司向其开具辽宁省商品房销售（结算）统一发票，并将涉案房屋交付给张景波使用至今。庭审中，昊宇公司虽主张其并未收到购房款，但其并未提供相反证据予以证明。同时，张景波提供了物业费发票，用以佐证其一直占有使用涉案房屋的事实，而截至本案起诉前，在长达近十年的时间里，昊宇公司从未对张景波占有、使用涉案房屋提出异议。由此可见，张景波的举证基本形成证据链条，证明其与昊宇公司之间存在真实的房屋买卖行为。其次，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但

本案系案外人执行异议之诉，审查的焦点为案外人张景波就执行标的即涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，涉案房屋能否继续执行的问题。首先，张景波提供了其与昊宇公司签订的《商品房买卖合同》，证明双方之间就涉案房屋在2007年发生房屋买卖合同关系，并在2007年1月22日向昊宇公司一次性交纳全部购房款493,594元，昊宇公司向其开具辽宁省商品房销售（结算）统一发票，并将涉案房屋交付给张景波使用至今。庭审中，昊宇公司虽主张其并未收到购房款，但其并未提供相反证据予以证明。同时，张景波提供了物业费发票，用以佐证其一直占有使用涉案房屋的事实，而截至本案起诉前，在长达近十年的时间里，昊宇公司从未对张景波

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民初152号原告（案外人）：张景波，男，1964年5月28出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：李昊，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告（申请执行人）：沈阳万安城市房屋拆迁有限公司，住所地沈阳市沈河区正阳街277号。法定代表人：霁武魁，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宏伟，男，1974年12月4日出生，汉族。被告（被执行人）：辽宁昊宇……