物业服务合同纠纷 （2019）粤04民终2500号

海湾物业公司在安排房屋维修服务方面未能尽责，进而依据《合同法》第一百一十一条认定海湾物业公司提供的物业服务质量不符合约定，是事实认定不清，法律适用错误。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，李晨应按照合同约定向海湾物业公司支付2014年12月1日至2017年10月11日期间的全部的物业管理费10,385.47元。二、李晨逾期支付物业管理费，其应按照合同约定向海湾物业公司支付违约金。一审判决已认定李晨未按照约定缴纳物业管理费已属于违约，根据海湾物业公司与李晨签订的《前期物业管理服务协议》约定，业主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天应交管理费的0.3‰缴纳滞纳金。海湾物业公司多次向李晨催缴物业管理费，但李晨均不予理会，其违约行为已严重损害海湾物业公司的合法权益。依据《合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，李晨应向海湾物业公司支付违约金。三、李晨使用涉案房屋期间产生的水电费、垃圾处理费共计3,767.16元是由海湾物业公司代为支付的，该费用应由李晨承担。综上所述，海湾物业公司认为，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法

海湾物业公司在安排房屋维修服务方面未能尽责，进而依据《合同法》第一百一十一条认定海湾物业公司提供的物业服务质量不符合约定，是事实认定不清，法律适用错误。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，李晨应按照合同约定向海湾物业公司支付2014年12月1日至2017年10月11日期间的全部的物业管理费10,385.47元。二、李晨逾期支付物业管理费，其应按照合同约定向海湾物业公司支付违约金。一审判决已认定李晨未按照约定缴纳物业管理费已属于违约，根据海湾物业公司与李晨签订的《前期物业管理服务协议》约定，业主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天应交管理费的

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2500号上诉人（一审原告）：珠海海湾物业管理有限责任公司.法定代表人：冯铁军，总经理。委托诉讼代理人：谢春暑，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖文珍，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李晨，女，汉族.上诉人珠海海湾物业管理有限责任公司（以下简称海湾物业公司）因与被上诉人李晨物业服务合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人……