租赁合同纠纷 （2021）豫07民终694号

评估报告未按照是否已经形成附合进行分类不符合法律规定，故应从评估报告中载明的装修损失413.8万元中扣除1587686.18元。依据上述法律规定，华彬公司违约导致合同解除，其应赔偿崔红岩、王璇、张晓、孔甜甜、胡江雪剩余租赁期限内装饰装修残值损失。评估报告按照评估基准日装饰装修总投入为基数计算成新率后作为崔红岩、王璇、张晓、孔甜甜、胡江雪请求赔偿数额也不符合有关残值损失的规定。评估报告得出的装修损失数额主要依据的是崔红岩、王璇、张晓、孔甜甜、胡江雪提供的有关合同记载的价格，并非主要依据付款凭证或正规发票，且崔红岩、王璇、张晓、孔甜甜、胡江雪提供的评估材料未经第三方审计机构审计，故其作为评估依据的证明力较为薄弱。评估人员在出庭接受质询时，虽称其对评估项目进行了询价，但未向原审法院提交询价资料和评估报告底稿用以证明其进行了正常询价和计算。另外，华彬公司也提供了装修损失中价值虚高的项目列表，表中所列项目、金额与评估报告装修清查明细表中显示的项目与金额一致。将表中所列项目、金额与评估报告21页货架购销合同显示的项目、单价比对后可知，评估报告显示的诸多项目价格明显高于崔红岩、王璇、张晓、孔甜甜、胡

评估报告未按照是否已经形成附合进行分类不符合法律规定，故应从评估报告中载明的装修损失413.8万元中扣除1587686.18元。依据上述法律规定，华彬公司违约导致合同解除，其应赔偿崔红岩、王璇、张晓、孔甜甜、胡江雪剩余租赁期限内装饰装修残值损失。评估报告按照评估基准日装饰装修总投入为基数计算成新率后作为崔红岩、王璇、张晓、孔甜甜、胡江雪请求赔偿数额也不符合有关残值损失的规定。评估报告得出的装修损失数额主要依据的是崔红岩、王璇、张晓、孔甜甜、胡江雪提供的有关合同记载的价格，并非主要依据付款凭证或正规发票，且崔红岩、王璇、张晓、孔甜甜、胡江雪提供的评估材料未经第三方审计机构审计，故其作为评估依据的

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终694号上诉人(原审原告):崔红岩，女，1978年6月6日出生，汉族，住山东省德州市德城区。上诉人(原审原告)：王璇，女，1983年6月10日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。上诉人(原审原告):张晓，女，1987年11月29日出生，汉族，住山东省邹平县。上诉人(原审原告)：孔甜甜，女，1991年2月5日出生，汉族，住山东省邹平县。上……