物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终2804号

晟唐物业公司、聚金公司均认可函件的真实性，对两份函件的真实性，法院予以确认；两份函件通知对象并不包含晟唐物业公司，且两份函件系合同签订前的指导标准，对合同并无约束力。聚金公司还举示聚金花园业主签到表（复印件），借以证明：业委会成立前未召开业主大会，其成立程序不合法。晟唐物业公司对复印件的真实性不予认可。一审法院认为：签到表系复印件，聚金公司也不予认可真实性，其真实性无法核实，故法院对签到表的真实性不予认可。晟唐物业公司在一审中诉称：聚金花园小区是聚金公司开发建设的经济适用房，2007年住房交付业主后，该小区的车库和商用门面一直由聚金公司实际控制至今。2011年3月10日晟唐物业公司接受江北区观音桥街道建西居委会聘请，开始接管该小区的物业管理。2012年6月2日，聚金小区业委会代表小区业主与晟唐物业公司签订了正式《物业管理服务合同》，约定交纳车库及商用门面的物业管理费标准为3.90元/平方米，每个车位的物管费为70元/月。此合同于2012年7月9日经区房管局备案。备案的物业管理区域面积为14.51万平方米，包括由聚金公司实际控制使用的面积为21868.17平方米的375个经营性车库及商用

晟唐物业公司、聚金公司均认可函件的真实性，对两份函件的真实性，法院予以确认；两份函件通知对象并不包含晟唐物业公司，且两份函件系合同签订前的指导标准，对合同并无约束力。聚金公司还举示聚金花园业主签到表（复印件），借以证明：业委会成立前未召开业主大会，其成立程序不合法。晟唐物业公司对复印件的真实性不予认可。一审法院认为：签到表系复印件，聚金公司也不予认可真实性，其真实性无法核实，故法院对签到表的真实性不予认可。晟唐物业公司在一审中诉称：聚金花园小区是聚金公司开发建设的经济适用房，2007年住房交付业主后，该小区的车库和商用门面一直由聚金公司实际控制至今。2011年3月10日晟唐物业公司接受江北区观

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终2804号上诉人（原审被告）重庆聚金实业（集团）有限公司。法定代表人宋春梅，该公司董事长。委托代理人刘彬，系该司员工。被上诉人(原审原告)重庆晟唐物业管理有限公司。法定代表人岳好，该公司执行董事。委托代理人吴斌，重庆百晟律师事务所律师。上诉人重庆聚金实业（集团）有限公司（以下简称聚金公司）与被上诉人重庆晟唐物业管理有限公司（以下简称晟唐……