物业服务合同纠纷 （2019）冀11民终2611号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。结合本案，石家庄万佳美物业服务有限公司冀州分公司与被告签订的前期物业服务合同条款，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因衡水万都房地产开发有限公司与原告及前期物业服务企业石家庄万佳美物业服务有限公司冀州分公司签订了物业服务委托合同，委托原告对万都城小区进行物业管理服务，且原告亦实际向万都城小区提供了物业管理服务，故原告与包括被告在内的所有万都城小区业主形成了事实上的物业服务合同关系。根据前期物业服务管理合同、衡水市普通住宅区物业服务收费备案申请表，原告要求被告按每月每平方米0.98元交纳2016年10月1日至2018年10月8日期间物业费，按每月每平方米1.2元交纳2018年10月9日至2019年3月20日期间物业费，按每年360元交纳公共电费的主张合理合法，应予支持。据此被告欠缴费用计算方式为2016年10月1日
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。结合本案，石家庄万佳美物业服务有限公司冀州分公司与被告签订的前期物业服务合同条款，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因衡水万都房地产开发有限公司与原告及前期物业服务企业石家庄万佳美物业服务有限公司冀州分公司签订了物业服务委托合同，委托原告对万都城小区进行物业管理服务，且原告亦实际向万都城小区提供了物业管理服务，故原告与包
正文（节选）
河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终2611号上诉人（原审被告）：李志敏，女，1970年10月20日出生，汉族，住衡水市冀州区。委托诉讼代理人：刘伟，男，1971年4月12日出生，汉族，住址同上，系李志敏之夫。被上诉人（原审原告）：衡水市捷凯物业服务有限公司。住所地：衡水市冀州区春风南大街**。法定代表人：董智爽，经理。委托诉讼代理人：刘泽锋，衡水市冀州区法源法律服务所……