物业服务合同纠纷 （2021）青01民终408号

本案的焦点是馨宁物业公司的主张有无事实及法律依据;铁轶蒙的辩解理由是否成立。馨宁物业公司为证实自己的主张，提交了与铁轶蒙所居住的小区业主委员会签订的《物业管理服务合同书》，该合同书经生效判决，已确认为有效合同。因此,对铁轶蒙辩解的馨宁物业公司自行退出物业管理的辩解意见不予采信。铁轶蒙对馨宁物业公司的供暖，对欠交的时间不持异议,且馨宁物业公司所收采暖费是按照西宁市发改委公布的收费标准收取,因此该院对铁轶蒙尚欠的取暖费15462.99元予以确认。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。因此,该合同对小区所有业主均具有约束力。本案中,馨宁物业公司已向铁轶蒙提供了物业服务的主要义务（水、电、暖、安保等）,虽然在绿化、消防等公共环节中存有瑕疵,铁轶蒙可通过业主委员会与馨宁物业公司沟通解决,但不应据此拒绝交纳物业费,因此铁轶蒙拒绝交纳物业费于法无据,辩解理由不能成立,现长期拖欠，对由此引起的纠纷应当承担全部责任。故对馨宁物业公司要求铁轶蒙支付拖欠的物业费9319.3元（含公摊电费20元）的诉讼请求予以支持。关于馨宁物业公司要求铁轶蒙支付违约金的主张

本案的焦点是馨宁物业公司的主张有无事实及法律依据;铁轶蒙的辩解理由是否成立。馨宁物业公司为证实自己的主张，提交了与铁轶蒙所居住的小区业主委员会签订的《物业管理服务合同书》，该合同书经生效判决，已确认为有效合同。因此,对铁轶蒙辩解的馨宁物业公司自行退出物业管理的辩解意见不予采信。铁轶蒙对馨宁物业公司的供暖，对欠交的时间不持异议,且馨宁物业公司所收采暖费是按照西宁市发改委公布的收费标准收取,因此该院对铁轶蒙尚欠的取暖费15462.99元予以确认。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。因此,该合同对小区所有业主均具有约束力。本案中,馨宁物业公司已向

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终408号上诉人（原审被告）：铁轶蒙，公民身份号码：×××，男，汉族，1971年12月2日生，汇元律师事务所律师，住西宁市。被上诉人（原审原告）：青海馨宁物业管理有限公司，统一社会信用代码：916301047574143362，住所地：西宁市城**西川南路**。法定代表人：倪永建，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄良彪，青海军辉良剑律师事务所律师……