房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01757号

永欣公司、今久公司签订的《房屋租赁协议》，是双方自愿、真实意思的表示，并不违反相关法律禁止性规定，应认定为合法有效，合同中的约定对双方均具有约束力。《房屋租赁协议》中就承租人在租赁期间添置的物品的处理未作约定，对租赁房屋遇动迁情况下双方的权利义务未作约定，且在《房屋租赁协议》约定的租期届满后，双方未再续订书面合同，永欣公司虽仍租用房屋，但在不定期租期间，双方就承租人在租赁期间添置的物品的处理未作约定，对租赁房屋遇动迁情况下双方的权利义务也未作约定，今久公司作为出租人有权要求承租人永欣公司在租期届满后拆除装修费，恢复租赁房屋的原状。现今久公司于2011年7月、2012年6月分别向永欣公司发通知及函，明确拆迁补偿价值评估表中评估到的装修费用、机器设备搬迁，政府补贴多少，由装修人及设备所有人得，系真实意思表示。现今久公司明确其已取得补偿协议书上所载明的所有补偿款，现永欣公司要求今久公司支付由永欣公司添置的房屋、附属设施及装修附着物按拆迁补偿价值评估表中载明的评估价格计算的补偿费的请求，符合法律规定，应予支持。因双方对永欣公司添置的房屋、附属设施及装修附着物有争议，且永欣公司就其主张部分未提供

永欣公司、今久公司签订的《房屋租赁协议》，是双方自愿、真实意思的表示，并不违反相关法律禁止性规定，应认定为合法有效，合同中的约定对双方均具有约束力。《房屋租赁协议》中就承租人在租赁期间添置的物品的处理未作约定，对租赁房屋遇动迁情况下双方的权利义务未作约定，且在《房屋租赁协议》约定的租期届满后，双方未再续订书面合同，永欣公司虽仍租用房屋，但在不定期租期间，双方就承租人在租赁期间添置的物品的处理未作约定，对租赁房屋遇动迁情况下双方的权利义务也未作约定，今久公司作为出租人有权要求承租人永欣公司在租期届满后拆除装修费，恢复租赁房屋的原状。现今久公司于2011年7月、2012年6月分别向永欣公司发通知及

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01757号上诉人（原审原告）苏州市永欣门业有限公司。委托代理人杨宗余，江苏狮山律师事务所律师。委托代理人王伟，江苏狮山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏州市今久线缆有限公司。委托代理人傅国平。上诉人苏州市永欣门业有限公司（以下简称永欣公司）因与被上诉人苏州市今久线缆有限公司（以下简称今久公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市相……