商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终3438号

双方当事人于2013年8月25日签订的商品房买卖合同及于2015年11月27日签订的和解协议书，均系当事人出于其真实意思表示订立的合同，未违反有关法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，当事人应当全面履行各自义务。双方当事人签订商品房买卖合同后尹璇、刘志锋、尹瑞林、孙肖宁按约交付房款，之后当事人签订的和解协议书虽然对商品房买卖合同中房屋坐落、价款、交付时间进行变更，但未将当事人再订立商品房买卖合同作为合同生效要件，该和解协议书具有商品房买卖合同的效力。尹璇、刘志锋、尹瑞林、孙肖宁给付房款后，润宇置业公司应当按约履行相应义务；现其又将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，违背了诚实信用原则，破坏了正常的房地产市场秩序。尹璇、刘志锋、尹瑞林、孙肖宁可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求润宇置业公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一审法院判决：一、解除双方当事人于2013年8月25日签订的商品房买卖合同（含2015年11月27日签订的和解协议书）。二、润宇置业公司于判决生效后十日内返还尹璇、刘志锋、尹瑞林、孙肖宁购房款2810000元。三、润宇置业公司

双方当事人于2013年8月25日签订的商品房买卖合同及于2015年11月27日签订的和解协议书，均系当事人出于其真实意思表示订立的合同，未违反有关法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，当事人应当全面履行各自义务。双方当事人签订商品房买卖合同后尹璇、刘志锋、尹瑞林、孙肖宁按约交付房款，之后当事人签订的和解协议书虽然对商品房买卖合同中房屋坐落、价款、交付时间进行变更，但未将当事人再订立商品房买卖合同作为合同生效要件，该和解协议书具有商品房买卖合同的效力。尹璇、刘志锋、尹瑞林、孙肖宁给付房款后，润宇置业公司应当按约履行相应义务；现其又将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，违背了诚实

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3438号上诉人（原审被告）：镇江中集润宇置业有限公司，住所地本市润州区环湖路66号。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：徐淮，该公司职员。被上诉人（原审原告）：尹璇，女，1982年7月5日生，汉族，住本市。被上诉人（原审原告）：刘志锋，男，1981年6月13日生，汉族，住本市。被上诉人（原审原告）：尹瑞林，男，1954年……