物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终6586号

长房物业公司与何军签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，合法、有效，双方均应诚实、全面履行。长房物业公司依约对何军居住的小区进行物业管理，对该小区房屋及其配套设施和相关场地进行了维护、管理，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，何军应按时交纳物业管理费，其所欠物业管理费应予缴纳。长房公司要求何军给付物业管理费15078元的理由成立，一审法院予以支持。根据合同约定“乙方不按规定缴交物业管理费……的，甲方有权限期其交纳，逾期不交纳的，可按日收取千分之三的滞纳金。”本案中长房物业公司未提交曾向何军发出限期缴纳通知的相关证据，其要求何军支付违约金3754元的诉讼请求，事实依据不足，故一审法院对长房物业公司的该项诉求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、何军在本判决生效之日起五日内向长房物业公司交纳物业管理费15078元；二、驳回长房物业公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费271元，由何军负担177元，长房物业公司

长房物业公司与何军签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，合法、有效，双方均应诚实、全面履行。长房物业公司依约对何军居住的小区进行物业管理，对该小区房屋及其配套设施和相关场地进行了维护、管理，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，何军应按时交纳物业管理费，其所欠物业管理费应予缴纳。长房公司要求何军给付物业管理费15078元的理由成立，一审法院予以支持。根据合同约定“乙方不按规定缴交物业管理费……的，甲方有权限期其交纳，逾期不交纳的，可按日收取千分之三的滞纳金。”本案中长房物业公司未提交曾向何军发出限期缴纳通知的相关证据，其要求何军支付违约金3754元的诉讼请求，事实依据不足，故一

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终6586号上诉人（原审被告）：何军，男，1982年5月13日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：王纯，女，1980年9月25日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系何军之妻。被上诉人（原审原告）：长沙市长房物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区浏正街41号（原076号）。法定代表人：周静，总经理。委托诉讼代理人：胡钰泽，湖南嘉仕迪律师事……