共有物分割纠纷 （2016）鲁01民终4045号

济南市土地局所颁发的集体土地使用权证和相关的土地档案，均载明苏某某为XX房屋所占用土地的使用权人，虽然土地档案中记载家庭人口为4人，但同时也载明该土地上所建房屋的权利隶属于本户主，即苏某某。故即使该土地上原有的5间平房是由张延凤所建，在进行该项登记时张延凤也已经将相关房屋的权利转让给苏某某。同理，在该土地上后续建设的房屋也应当归登记的土地使用权人苏某某所有。若张延凤、苏瑞东确有证据证明其在后续建房过程中支出了一定的费用，其所享有的也是要求实际受益人给予相应补偿的权利，并不能据此成为所建房屋的共有人。故张延凤、苏瑞东以房屋共有人的名义要求分割ＸＸ香所领取的房屋拆除补偿预付款35万元，理由不当，不予支持。一审法院，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百五十二条的规定，判决：驳回张延凤、苏瑞东的诉讼请求。本院审理查明，2016年5月10日，ＸＸ香（乙方）与济南市市中区二环东路工程建设指挥部（甲方）签订两份补偿协议书，载明：甲方为实施XX村旧村改造项目，经有关部门批准，拆除乙方所有的位于兴隆街道办事处XX村的房屋。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列

济南市土地局所颁发的集体土地使用权证和相关的土地档案，均载明苏某某为XX房屋所占用土地的使用权人，虽然土地档案中记载家庭人口为4人，但同时也载明该土地上所建房屋的权利隶属于本户主，即苏某某。故即使该土地上原有的5间平房是由张延凤所建，在进行该项登记时张延凤也已经将相关房屋的权利转让给苏某某。同理，在该土地上后续建设的房屋也应当归登记的土地使用权人苏某某所有。若张延凤、苏瑞东确有证据证明其在后续建房过程中支出了一定的费用，其所享有的也是要求实际受益人给予相应补偿的权利，并不能据此成为所建房屋的共有人。故张延凤、苏瑞东以房屋共有人的名义要求分割ＸＸ香所领取的房屋拆除补偿预付款35万元，理由不当，不

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民终4045号上诉人（原审原告）：张延凤，女，1937年6月14日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：孟军，济南槐荫振发法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：ＸＸ香，女，1966年4月29日出生，侗族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：于斌，山东弘和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何莹，山东弘和律师事务所律师。原审原告：苏瑞东……