房屋租赁合同纠纷 （2013）六民一终字第00348号

原告与被告郭后标签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方关于租赁物的名称、租赁期限、租金及其支付期限的约定明确，对双方当事人均具有法律约束力。承租人郭后标在其租赁期间将其承租权转让吴兵兵，并由吴兵兵按原租赁合同约定的年租金数额向原告交纳租金，原告予以接收，应视为原告知悉转让行为并认可由吴兵兵按原租赁合同继续承租。2009年7月7日租赁期限届满后，原告未对吴兵兵继续承租提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租方和承租方均可随时解除租赁合同。由于期满后的租赁期限为不定期，且承租人吴兵兵逾期未交纳租金，原告已就解除合同收回房屋事宜在合理期限内告之被告吴兵兵，故对原告要求被告吴兵兵返还房屋，并按每年8万元标准支付自2010年元月起至返还房屋之日止的租金的诉讼请求予以支持。被告郭后标以原告认可其转让行为且租赁期限的租金已足额交纳为由不承担支付租金的辩解成立，予以采信。被告吴兵兵以其不是适格被告、无返还租赁物的义务，已给付至2011年9月18日的房屋租金12万元以及如原告收回房屋必须赔偿其装修房屋的损失的辩解意见缺乏事实和法律依据，不予采信。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零

原告与被告郭后标签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方关于租赁物的名称、租赁期限、租金及其支付期限的约定明确，对双方当事人均具有法律约束力。承租人郭后标在其租赁期间将其承租权转让吴兵兵，并由吴兵兵按原租赁合同约定的年租金数额向原告交纳租金，原告予以接收，应视为原告知悉转让行为并认可由吴兵兵按原租赁合同继续承租。2009年7月7日租赁期限届满后，原告未对吴兵兵继续承租提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租方和承租方均可随时解除租赁合同。由于期满后的租赁期限为不定期，且承租人吴兵兵逾期未交纳租金，原告已就解除合同收回房屋事宜在合理期限内告之被告吴兵兵，故对原告要求被告吴兵兵返还房屋，

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）六民一终字第00348号上诉人（原审被告）：吴兵兵，男，1967年6月19日出生，汉族，个体工商户，住安徽省舒城县。委托代理人：王宗应，安徽永诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽舒城农村合作银行，住所地安徽省舒城县城关镇桃溪路，组织机构代码70500381-8。法定代表人：张春喜，董事长。委托代理人：秦继忠，安徽龙鼎律师事务所律师。被上……