物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第697号

福州市文华小区全体业主于2010年8月5日在社区居委会参加和监督下，依照选聘程序，对被上诉人等6家参加竞聘的物业公司进行投票选聘，经全体业主投票，现场唱票、计票等环节，福州鑫九洲物业管理有限公司获得高票赞成，取得文华小区住宅建筑总面积和总户数“双过半”的业主同意，成为福州市文华小区选聘的物业服务企业。文华小区全体业主经过投票选聘的物业公司，选聘程序符合《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（四）项的规定。文华小区业委会根据选聘结果，按照程序于2010年8月9日与文华社区居委会联合公告选聘结果，而且于同年8月13日发函给被上诉人，要求被上诉人在15天内做好与选聘的物业公司进行物业管理交接完毕，并于2010年8月30日与选聘的福州鑫九洲物业管理有限公司签订了《物业服务合同》，期限3年，从2010年9月1日起至2013年8月13日止，该合同已经生效。但是，被上诉人没有按照文华小区业委会通知的移交时间向选聘的物业公司进行移交，也不退出文华小区物业服务区。被上诉人辩称，其与建设单位签订的物业服务合同合法有效，本案文华小区于2010年8月5日选聘物业服务企业，而其与建设单位签订的合同是在200

福州市文华小区全体业主于2010年8月5日在社区居委会参加和监督下，依照选聘程序，对被上诉人等6家参加竞聘的物业公司进行投票选聘，经全体业主投票，现场唱票、计票等环节，福州鑫九洲物业管理有限公司获得高票赞成，取得文华小区住宅建筑总面积和总户数“双过半”的业主同意，成为福州市文华小区选聘的物业服务企业。文华小区全体业主经过投票选聘的物业公司，选聘程序符合《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（四）项的规定。文华小区业委会根据选聘结果，按照程序于2010年8月9日与文华社区居委会联合公告选聘结果，而且于同年8月13日发函给被上诉人，要求被上诉人在15天内做好与选聘的物业公司进行物业管理交接完毕

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第697号上诉人（原审原告）福州市文华小区业主委员会（以下简称文华小区业委会）。负责人张英慧，业主委员会主任。委托代理人徐久声，文华小区业主委员会委员。委托代理人高少华，文华小区业主委员会委员。被上诉人（原审被告）福州伊甸园物业管理有限公司。法定代表人陈龙，经理。委托代理人陈勇，北京大成（福州）律师事务所律师。上诉人福州市文华小区业主委……