商品房预售合同纠纷 （2015）宁民三终字第00494号

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。赵洪新与豪都华庭公司在2011年4月20日签订《商品房预售合同》，西宁市城乡建设委员会于2011年8月31日向豪都华庭公司下发了要求其拆除临时办公用房的通知，故豪都华庭公司在与赵洪新签订合同时，对市政道路建设是否会发生，在主观上不具备可预见性。该市政建设行为对豪都华庭公司建设工程的影响现实存在，豪都华庭公司克服此类市政建设影响的能力有限，该市政建设行为应属豪都华庭公司履约过程中的不可抗力。但豪都华庭公司认为，免责期间应从2011年8月22日至2012年7月20日止，共计328天计算的主张不符合实际，根据豪都华庭公司提交的证据显示，西宁市城乡建设委员会对德令哈路南段封闭施工的时间为2012年5月22日至2012年6月12日，共计22天，在此期间，给豪都华庭公司履约造成延误，应予免责。对其余306天，是否存在封闭施工，豪都华庭公司未提供证据证实。《商品房预售合同》第八条的约定，豪都华庭公司应当在遭遇不可抗力后30日内告知赵洪新，才可据实予以延期，豪都华庭公司未向赵洪新履行告知义务，因此，豪都华庭公司主张的其余免责期限缺乏事实依据，不予支持

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。赵洪新与豪都华庭公司在2011年4月20日签订《商品房预售合同》，西宁市城乡建设委员会于2011年8月31日向豪都华庭公司下发了要求其拆除临时办公用房的通知，故豪都华庭公司在与赵洪新签订合同时，对市政道路建设是否会发生，在主观上不具备可预见性。该市政建设行为对豪都华庭公司建设工程的影响现实存在，豪都华庭公司克服此类市政建设影响的能力有限，该市政建设行为应属豪都华庭公司履约过程中的不可抗力。但豪都华庭公司认为，免责期间应从2011年8月22日至2012年7月20日止，共计328天计算的主张不符合实际，根据豪都华庭公司提交的证据显示，西宁市城乡建

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第00494号上诉人（原审被告）青海豪都华庭房地产开发有限公司。法定代表人虞修武。委托代理人宋毅伟。委托代理人杨惠盈。被上诉人（原审原告）赵洪新，男，汉族。委托代理人汪蓉萍，郭超。上诉人青海豪都华庭房地产开发有限公司（以下简称豪都华庭公司）与被上诉人赵洪新商品房预售合同纠纷一案，前由青海省西宁市城东区人民法院作出（2015）东民一初字……