租赁合同纠纷 （2018）赣02民终12号

当事人应当遵循公平原则确定各方权利和义务。本案中，原告黄小勇承续万宝珠经营景德镇市御窑景巷一期14#-5商铺，向被告古镇商旅文公司交纳商铺租金和物业等管理费用，接受被告公司管理，双方成立不定期租赁合同关系，原、被告对此亦予以认可，法院予以确认。现原、被告磋商重新签订商铺租赁合同，原告按被告管理规定交纳商铺租赁押金、装修押金和物业押金，被告要求原告变更经营业态，原告按照被告要求进行相关装修和整改；原、被告间就重新租赁商铺事宜已初步达成一致意见，且原告已为签订和履行租赁合同进行了相关准备工作并付诸行动，被告此时提出解除合同，除原告为阻止交易目的实现而为民事行为，否则都不应认定是原告单方面过错导致合同目的无法实现。现原告同意解除该商铺租赁合同，但双方就商铺已形成附和的装修装饰的价值损失是否应向原告赔偿有争议。一审法院认为，原告投入装修商铺属实，现非因原告单方原因导致合同解除，被告应适当赔偿原告装修损失。被告主张，根据《商铺租赁合同》第8.3条规定，原告应将商铺按现状交付出租人，被告无需向原告赔偿商铺装修损失。一审法院认为，原、被告间并未签订该《商铺租赁合同》，故合同相关条款对原告并无约束力，

景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司、黄小勇租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣02民终12号上诉人（原审被告、反诉原告）：景德镇市古镇商旅文商业运营管理有限公司，住所地：江西省景德镇市珠山区中山北路太平巷36号，统一社会信用代码：913602003277121575。法定代表人：胡景平，职务：董事长。委托诉讼代理人：王平，江西瓷都诚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄小勇，男，1997年9月27日出生……