房屋租赁合同纠纷 （2019）赣02民终91号

原告中医院与被告朱蔚彤在平等、自愿基础上，经协商于2015年8月26日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，其主要内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，合同签订各方均应按该合同全面履行各自义务，行使各自权利。现诉争双方所签合同的履行期限已于2017年8月31日届满，双方未再续签租赁合同，亦未就涉案店面的承租事宜达成新的书面合意，被告朱蔚彤在原租赁合同约定的租赁期届满后，继续占有并使用涉案店面应视为其与原告中医院之间形成了不定期租赁合同关系。原告中医院作为出租一方合同当事人可以随时解除合同，但其作为出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，即被告朱蔚彤。根据庭审查明的事实，在涉案租赁合同约定的租赁期限届满后，原告中医院曾就涉案店面收回事宜与被告朱蔚彤进行过协商，且中医院于2017年12月11日向被告朱蔚彤发出《告知函》，故从2017年12月11日至中医院将被告朱蔚彤诉至法院这一期间可视为是原告中医院告知被告朱蔚彤解除双方之间租赁合同关系前的合理期限。现原告中医院主张的要求被告朱蔚彤交还涉案店面的诉请，亦可视为是其解除双方之间租赁关系的一种具体形式形态的表现，故

原告中医院与被告朱蔚彤在平等、自愿基础上，经协商于2015年8月26日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，其主要内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，合同签订各方均应按该合同全面履行各自义务，行使各自权利。现诉争双方所签合同的履行期限已于2017年8月31日届满，双方未再续签租赁合同，亦未就涉案店面的承租事宜达成新的书面合意，被告朱蔚彤在原租赁合同约定的租赁期届满后，继续占有并使用涉案店面应视为其与原告中医院之间形成了不定期租赁合同关系。原告中医院作为出租一方合同当事人可以随时解除合同，但其作为出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，即被告朱蔚彤。根据庭审查明的

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣02民终91号上诉人（原审被告）：朱蔚彤，男，1965年6月26日出生，汉族，住景德镇市，被上诉人（原审原告）：景德镇市中医医院，住所地景德镇市紫薇路**，统一社会信用代码12360200491241705Q。法定代表人：张将，该院院长。委托诉讼代理人：方永红，江西晨天律师事务所律师。委托诉讼代理人：石佳，江西晨天律师事务所律师。上诉人朱蔚……