房屋租赁合同纠纷 （2013）烟民一终字第195号

莱州家世界公司与彭易家、于文佳签订的房屋租赁合同，不违背法律规定，合法有效。从租赁合同第十条第二款“合同期未满，乙方如要解除合同的，需提前两个月通知甲方，在甲方同意后，到期方可撤出”、第四款“乙方无故提前解除合同，保证金不予返还。并由违约方支付守约方合同总金额5%的违约金”的条款来看，合同也约定了彭易家、于文佳可以在合同期内行使解除权，在莱州家世界公司同意的情形下，应遵从第二款的约定；否则应按第四款的约定由彭易家、于文佳对莱州家世界公司承担赔偿责任。彭易家、于文佳主张2012年6月就向莱州家世界公司提出了解除合同的意思表示，提供了证人王某出庭证明；从莱州家世界公司提供的电费单据上看，彭易家、于文佳商铺在2012年7月份用电较6月份明显大幅度减少；莱州家世界公司承认其于2012年8月初给彭易家、于文佳停电。另外，彭易家、于文佳未按合同约定按期交付下半年租赁费，也从行动上表明自己不愿继续履行合同。从以上来分析，彭易家、于文佳的主张具有可信性，原审法院予以采纳。莱州家世界公司请求第二项要求彭易家、于文佳支付合同解除前的租赁费及违约金，因彭易家、于文佳在2012年6月份即上半年履行期末，就向莱

莱州家世界公司与彭易家、于文佳签订的房屋租赁合同，不违背法律规定，合法有效。从租赁合同第十条第二款“合同期未满，乙方如要解除合同的，需提前两个月通知甲方，在甲方同意后，到期方可撤出”、第四款“乙方无故提前解除合同，保证金不予返还。并由违约方支付守约方合同总金额5%的违约金”的条款来看，合同也约定了彭易家、于文佳可以在合同期内行使解除权，在莱州家世界公司同意的情形下，应遵从第二款的约定；否则应按第四款的约定由彭易家、于文佳对莱州家世界公司承担赔偿责任。彭易家、于文佳主张2012年6月就向莱州家世界公司提出了解除合同的意思表示，提供了证人王某出庭证明；从莱州家世界公司提供的电费单据上看，彭易家、于

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民一终字第195号上诉人（原审原告）：莱州市家世界物业管理有限公司。法定代表人：李丽，该公司经理。委托代理人：张秋霞，山东文景律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭易家，男，1978年11月25日出生，汉族，城镇居民。被上诉人（原审被告）：于文佳，女，1988年6月29日出生，汉族，城镇居民。上诉人莱州市家世界物业管理有限公司（以下简称莱州……