合同纠纷 （2021）冀02民终5630号

本案的焦点为案涉房屋买卖契约是否有效。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情况的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本案中，原告提供证据证明案涉房屋过户前系登记在原告名下，被告么树栋作为受让人购买案涉房屋时，应当知道么焕忠为无权处分人，不符合受让人应是善意的条件，故本案被告购房不宜适用善意取得。原告系么焕忠的外甥，幼年曾随么焕忠共同生活，案涉房屋自原告离开唐山后由么焕忠占有。根据房屋买卖契约的内容，么焕忠系作为原告代理人，其以市场价格出售房屋并收取房款，签订合同时亦有村委会相关人员在场见证并加盖村委会公章。么焕忠签订合同后向被告交付了案涉房屋，被告购房后将房屋过户至第三人名下至今居住生活十多年。综合以上情况，可以认为被告么树栋有理由相信么焕忠拥有代理权，其代理行为应为有效。故对原告要求确认案涉房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院不予支持。

本案的焦点为案涉房屋买卖契约是否有效。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情况的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本案中，原告提供证据证明案涉房屋过户前系登记在原告名下，被告么树栋作为受让人购买案涉房屋时，应当知道么焕忠为无权处分人，不符合受让人应是善意的条件，故本案被告购房不宜适用善意取得。原告系么焕忠的外甥，幼年曾随么焕忠共同生活，案涉

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀02民终5630号上诉人（原审原告）：宋金宇，男，1980年2月13日出生，汉族，住唐山市路北区。委托诉讼代理人：耿万海，河北正一律师事务所律师。委托诉讼代理人：李兴华，河北正一律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：么树栋，男，1961年12月5日出生，汉族，住唐山市路北区。委托诉讼代理人：齐玉仙，河北杰大律师事务所律师。被上诉人（原审第……