合同纠纷 （2015）沪二中民（行）终字第103号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案的争议焦点：一、静安房管局、静安第一征收事务所是否构成违约，违约金的起算期限如何确定；二、贝珠珠主张的损失是否有依据。对此，原审法院认为，一、根据协议第十四条的约定，静安房管局、静安第一征收事务所应在贝珠珠户办理报空手续后30日内支付约定的补偿款，贝珠珠户于2014年3月6日办理报空手续，故协议约定的付款日为2014年4月5日之前。房屋征收中的“先补偿、后搬迁”，包括征收双方已达成补偿协议，贝珠珠认为协议第十四条约定的付款条件违反“先补偿、后搬迁”的规定，故静安房管局、静安第一征收事务所应于协议签订后30日内付款的主张没有依据，不予采纳。一般情况下，公房承租人有权代表共同居住人领取征收补偿款，但本案中，在静安房管局、静安第一征收事务所履行协议前，贝静等近半数补偿款的共有人以家庭内部就补偿款的分配产生矛盾，并进而涉讼为由，向房屋征收部门提出暂不付款的要求。在此情况下，静安房管局、静安第一征收事务所未按约付款，既非主观上不愿为，亦非客观上不能为，而是出于同住人合法权益免受损害之善意，故不宜认定为违约。然而，在普陀法院判

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案的争议焦点：一、静安房管局、静安第一征收事务所是否构成违约，违约金的起算期限如何确定；二、贝珠珠主张的损失是否有依据。对此，原审法院认为，一、根据协议第十四条的约定，静安房管局、静安第一征收事务所应在贝珠珠户办理报空手续后30日内支付约定的补偿款，贝珠珠户于2014年3月6日办理报空手续，故协议约定的付款日为2014年4月5日之前。房屋征收中的“先补偿、后搬迁”，包括征收双方已达成补偿协议，贝珠珠认为协议第十四条约定的付款条件违反“先补偿、后搬迁”的规定，故静安房管局、静安第一征收事务所应于协议签订后30日内付款的主张没有

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民（行）终字第103号上诉人（原审原告）贝珠珠，女，1952年2月19日出生，汉族，住上海市。委托代理人诸长确，男，1981年7月13日出生，汉族，住上海市。上诉人（原审被告）上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。法定代表人周钢，上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司总经理。委托代理人李楠，上海市君志律师事务所律师。原审……