物业服务合同纠纷 （2019）云03民终974号

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施，业主或使用人支付服务费的合同。原告系田源小区的业主，被告按照与周承林以原告的名义签订的《曲靖市中辰物业管理有限公司物业服务协议》约定从事物业服务。本案争议的焦点是周承林以原告周某1的名义签订的《曲靖市中辰物业管理有限公司物业服务协议》的行为是否构成表见代理，该《曲靖市中辰物业管理有限公司物业服务协议》是否有效。表见代理是指行为人虽事实上属于无权代理，但因被代理人与行为人之间的关系，致使相对人有理由相信行为人有代理权而与其进行民事法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”。本案中，原告系未成年人，其父母长期在外务工，原告与爷爷周承林及奶奶共同生活，据周承林自述该房屋系其与配偶出资购买并登记在原告名下，交付房款及接房手续均系其本人办理，其又系原告的爷爷，足以让被告有理由相信周承林有代理权，周承林以原告周某1的名义签订《曲靖市中辰物业管理有限公司物业服务协议

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施，业主或使用人支付服务费的合同。原告系田源小区的业主，被告按照与周承林以原告的名义签订的《曲靖市中辰物业管理有限公司物业服务协议》约定从事物业服务。本案争议的焦点是周承林以原告周某1的名义签订的《曲靖市中辰物业管理有限公司物业服务协议》的行为是否构成表见代理，该《曲靖市中辰物业管理有限公司物业服务协议》是否有效。表见代理是指行为人虽事实上属于无权代理，但因被代理人与行为人之间的关系，致使相对人有理由相信行为人有代理权而与其进行民事法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：“

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终974号上诉人（原审原告反诉被告）：周某1，女，2009年4月13日出生，汉族，住曲靖市麒麟区。法定代理人：周某2（周某1之父），男，1978年12月29日出生，汉族，户籍地云南省临沧市临翔区，现住曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：周承林（周某1之祖父），男，1949年6月1日出生，汉族，住曲靖市麒麟区。特别授权代理。被上诉人（原审被告反……