执行异议之诉 （2019）冀01民终7716号

第一，法院查封诉争房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”及第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，诉争房产系被告翠铭公司所有，法院查封时原告支付部分价款并未实际占有，且未办理过户登记手续，故法院查封符合法律规定。第二，原告张召彬不享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付

第一，法院查封诉争房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”及第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，诉争房产系被告翠铭公司所有，法院查封时原告支付部分价款并未实际占有，且未办理过户登记手续，故法院

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终7716号上诉人（原审原告、执行案外人）：张召彬，男，1981年11月8日出生，汉族，赵县人，现住赵县。委托诉讼代理人：吴晓东，河北冠宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：兰景，男，1983年1月18日出生，汉族，住无极县。被上诉人（原审被告、被执行人）：河北翠铭房地产开发有限公司，住所地赵县宏宇明珠小区院内。法定代表……