物业服务合同纠纷 （2014）锦民二终字第00201号

上诉人顺达物业与锦州惠达物业管理有限公司、＊＊＊＊小区业主委员会签订的相关协议及合同，系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效。现上诉人顺达物业提出，殷民臣应该缴纳因逾期未交物业费而产生的滞纳金的上诉理由，经查，现无相关法律规定因逾期未交物业费而应该缴纳滞纳金，故上诉人顺达物业的上诉理由，本院不予支持。关于上诉人殷民臣提出，顺达物业与业主委员会签订的物业服务合同是无效的，不同意支付物业费的上诉理由，经查，顺达物业与业主委员会签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定。殷民臣是＊＊＊＊住宅小区的业主，该合同对其具有约束力，应该按照合同约定履行义务。故上诉人殷民臣的上诉理由，无事实及法律依据，本院不予支持。上诉人殷民臣提出，顺物业要求其缴纳2004年-2011年2月物业费已经超过了诉讼时效，不同意支付物业费的上诉理由，经查，从2012年发布的致业主的一封信，督促业主缴纳物业费看，当时的惠达物业曾对殷民臣主张过自己的权利，不属于超过诉讼时效的情形。故上诉人殷民臣的上诉理由，本院不予支持。但依据相关法律的规定，物业费的缴纳应该从2010年开始计算。上诉人殷民臣提出

上诉人顺达物业与锦州惠达物业管理有限公司、＊＊＊＊小区业主委员会签订的相关协议及合同，系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效。现上诉人顺达物业提出，殷民臣应该缴纳因逾期未交物业费而产生的滞纳金的上诉理由，经查，现无相关法律规定因逾期未交物业费而应该缴纳滞纳金，故上诉人顺达物业的上诉理由，本院不予支持。关于上诉人殷民臣提出，顺达物业与业主委员会签订的物业服务合同是无效的，不同意支付物业费的上诉理由，经查，顺达物业与业主委员会签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定。殷民臣是＊＊＊＊住宅小区的业主，该合同对其具有约束力，应该按照合同约定履行义务。故上诉人殷民臣的上

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民二终字第00201号上诉人（原审原告）锦州顺物业管理有限公司，住所地辽宁省锦州市。法定代表人李伟，该公司经理。委托代理人张媛，该公司副经理。委托代理人赵素君，辽宁新阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）殷民臣，男，1950年6月26日出生，汉族，退休工人，住辽宁省锦州市。委托代理人李书娟，女，1949年10月18日出生，汉族，退休工人，住辽宁……