物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终663号

大连易嘉盛地产有限公司与原告大连天福地物业管理有限公司签订《都市阳光香樱谷项目前期物业服务合同》成立且有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法签订的前期选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，《都市阳光香樱谷项目前期物业服务合同》对被告具有约束力，双方均应遵照履行。原告有权据此提供物业服务，其为包括被告在内的小区业主提供了物业服务，被告依法负有支付物业费的义务。原告主张2018年1月1日至2019年12月31日的住宅物业费4073元（1.2元/月/平方米×24个月×141.44平方米）和地上停车位物业费480元（20元/个/月×24个月），不违反合同约定，予以支持。根据《瓦房店市城市生活垃圾处理费征收管理办法》第三条、第四条、第五条规定，市建设行政主管部门负责城市生活垃圾处理费征收和管理。城市居民按每户每月4元标准征收，卫生自己管理的物业小区由物业公司负责代征。因此该生活垃圾处理费并非物

大连易嘉盛地产有限公司与原告大连天福地物业管理有限公司签订《都市阳光香樱谷项目前期物业服务合同》成立且有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法签订的前期选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，《都市阳光香樱谷项目前期物业服务合同》对被告具有约束力，双方均应遵照履行。原告有权据此提供物业服务，其为包括被告在内的小区业主提供了物业服务，被告依法负有支付物业费的义务。原告主张2018年1月1日至201

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终663号上诉人（原审被告）：孟祥玲，女，1982年2月4日生，汉族，现住瓦房店市都市。被上诉人（原审原告）：大连天福地物业管理有限公司，住所地瓦房店市共济办事处抱龙山庄小区****。统一社会信用代码：91210281MAOTXEYD4R。法定代表人：周福君，该公司经理。委托诉讼代理人：唐金明，辽宁万正律师事务所律师。上诉人孟祥玲因与被……