物业服务合同纠纷 （2017）粤07民终2775号
裁判要旨
本案是物业服务合同纠纷。本案争议焦点在于：第一，雅建公司的管理是否合法，其是否有权主张本案的物业服务费、水电费的问题。第二，雅建公司主张黎长平支付物业管理费有无依据，应否支持；第三，雅建公司请求黎长平支付逾期付款滞纳金有无依据的问题；第四，雅建公司请求黎长平支付水电费有无依据的问题。一、关于雅建公司的管理是否合法，其是否有权主张本案的物业服务费、水电费的问题。雅建公司与黎长平签订的《物业管理服务委托合同》是双方在平等、自愿协商的基础上达成的一致协议，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效，对双方均具有约束力，雅建公司有权根据该《物业管理服务委托合同》对涉案物业提供物业管理服务并主张有关的物业服务费、水电费。对于黎长平抗辩认为其没有与雅建公司签订书面的物业服务合同，其与雅建公司没有任何法律关系的意见，与事实不符，一审法院不予采纳。对于黎长平抗辩认为雅建公司在履行合同过程中存在多项管理不到位，业主不满意的意见，黎长平提供的照片可以反映出一楼大堂没有保安值班、电梯维修等情况，但保安值守是流动的，一楼大堂没有保安值班不能认定雅建公司没有履行安保义务，而电
摘要
黎长平、江门市雅建物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2775号上诉人（原审被告）：黎长平，女，1966年9月9日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：李锐明（黎长平的丈夫），男，1967年1月18日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。被上诉人（原审原告）：江门市雅建物业管理有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区。法定代表人：梁金均，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄日森，广东五邑……