建设工程合同纠纷 （2021）湘04民终2039号

本案系建设工程合同纠纷。本案争议的焦点是:万东风是否应支付颜三麦建设房款95473元及利息损失33081元。1、颜三麦未取得建筑施工企业资质，不具备签订建设施工合同的主体资格，故其与万东风等十二人签订的《建设工程承包合同》，违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005年1月1日起施行）第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，虽然颜三麦不具备建房施工资质，但涉案工程已于2018年12月16日竣工。2020年6月15日，衡阳县西渡镇天星村民委员会就房屋建筑需要修复和解决的问题也组织了颜三麦与其中十户集资户达成了补充协议，颜三麦和大部分集资户按补充协议约定履行自己的义务。2020年8月15日，万东风等十二户集资户已抽签分房，部分集资户也已装修入住，该院有理由相信涉案工程已经集资户验收合格。故颜三麦要求万东风支付剩余房款，有事实和法律依据，该院依法予以支持。2、万东风应支付颜三麦剩余房款数额为60000元，理由如下：首先，颜三麦要求万东

本案系建设工程合同纠纷。本案争议的焦点是:万东风是否应支付颜三麦建设房款95473元及利息损失33081元。1、颜三麦未取得建筑施工企业资质，不具备签订建设施工合同的主体资格，故其与万东风等十二人签订的《建设工程承包合同》，违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005年1月1日起施行）第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，虽然颜三麦不具备建房施工资质，但涉案工程已于2018年12月16日竣工。2020年6月15日，衡阳县西渡镇天星村民

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终2039号上诉人（原审被告）：万东风，男。委托诉讼代理人：谢昉，湖南德巍律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧妮娅，湖南德巍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：颜三麦，男。委托诉讼代理人：肖阳北，衡阳县滨江法律服务所法律工作者。上诉人万东风因与被上诉人颜三麦建设工程合同纠纷一案，不服湖南省衡阳县人民法院（2021）湘0421民初867号……