金融借款合同纠纷 （2015）沪二中民六（商）终字第438号

本案的争议焦点是抵押人金汇通公司与抵押权人上海农商行青浦支行约定以房屋建设工程设立抵押作为主债权的担保，并根据《上海市房地产登记条例》办理了预告登记，系争不动产登记能否产生抵押权，即抵押权人能否享有《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百九十五条赋予的优先受偿权。物权法意义上在建工程抵押登记、物权预告登记应为不同的概念。物权法在第十六章“抵押权”中规定了在建工程抵押，而预告登记则由物权法在第二章“物权的设立、变更、转让和消灭”规定。物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。在建工程抵押，侧重于抵押物的范围与内容，属于“他物权”的范畴。预告登记，侧重于物权的取得，属于“自物权”的范畴。在我国不同地区的实践中，由于相关房地产登记行政管理部门将在建工程抵押归类于不同的登记种类，有的地区归类于本登记，而上海地区归类于预告登记。这种归类的差别，也是本案争

本案的争议焦点是抵押人金汇通公司与抵押权人上海农商行青浦支行约定以房屋建设工程设立抵押作为主债权的担保，并根据《上海市房地产登记条例》办理了预告登记，系争不动产登记能否产生抵押权，即抵押权人能否享有《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百九十五条赋予的优先受偿权。物权法意义上在建工程抵押登记、物权预告登记应为不同的概念。物权法在第十六章“抵押权”中规定了在建工程抵押，而预告登记则由物权法在第二章“物权的设立、变更、转让和消灭”规定。物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民六（商）终字第438号上诉人（原审原告）上海农村商业银行股份有限公司青浦支行，营业场所上海市青浦区。负责人王丽芳，该支行行长。委托代理人吴全明，上海全程律师事务所律师委托代理人周文强，上海全程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海金汇通创意设计发展股份有限公司，住所地上海市青浦区。被上诉人（原审被告）杨仲通，男，1969年4月9日出生，……