物业服务合同纠纷 （2019）闽02民终4856号

厦门市联丰商城业主委员会与恒慧洁公司签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行，该合同对联丰商城全体业主和物业使用人均有约束力；于天良主张物业服务合同无效，但未提供证据，该抗辩理由不予采信。厦门市联丰商城业主委员会与恒慧洁公司签订的物业服务合同虽已到期，但恒慧洁公司在小区尚未选聘新的物业公司之前，仍为小区提供物理服务，双方形成事实上的服务合同关系，于天良作为联丰商城小区的业主，接受了恒慧洁公司提供的物业管理服务，应按合同约定缴纳物业管理相关费用；恒慧洁公司于2017年12月23日入驻小区提供物业服务，其要求于天良支付2017年12月23日前的物业服务费不予支持，于天良应支付自2017年12月23日至2019年4月23日的物业管理服务费1317元（82.29平方米×1元/月/平方米×16个月）。 房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，缴交的房屋公共维修金归业主所有，物业服务企业只是代收人，恒慧洁公司于2017年12月23日入驻小区提供物业管理服务，故于天良应向恒慧洁公司缴纳201

厦门市联丰商城业主委员会与恒慧洁公司签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行，该合同对联丰商城全体业主和物业使用人均有约束力；于天良主张物业服务合同无效，但未提供证据，该抗辩理由不予采信。厦门市联丰商城业主委员会与恒慧洁公司签订的物业服务合同虽已到期，但恒慧洁公司在小区尚未选聘新的物业公司之前，仍为小区提供物理服务，双方形成事实上的服务合同关系，于天良作为联丰商城小区的业主，接受了恒慧洁公司提供的物业管理服务，应按合同约定缴纳物业管理相关费用；恒慧洁公司于2017年12月23日入驻小区提供物业服务，其要求于天良支付2017年12月23日前的物业服

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4856号 上诉人（原审被告）：于天良，男，汉族，1961年5月20日出生，住址河南省西华县，现住厦门市思明区。 被上诉人（原审原告）：厦门恒慧洁物业服务有限公司，住所地厦门市湖里区安岭二路93号红豆杉大厦1楼B1区。 法定代表人：李德贵，总经理。 委托诉讼代理人：施少杰、苏燕青，福建明鼎律师事务所律师。 上诉人于天良因与被上诉人……