物权保护纠纷 （2015）青民一终字第1772号

青岛市夏津路×号×单元×户房屋系王某某的合法财产，高某某作为房屋使用人，应当向王某某支付房屋使用费。因，涉案房屋的转换过程属于落实私房政策导致的历史遗留问题，王某某在购买涉案房屋时对该房屋的历史形成及现处情形应当是明知的，故对于王某某主张高某某按市场租赁价格支付房屋使用费的请求，一审法院不予全部支持。又因本案标的相对较小，且王某某及高某某对于涉案房屋的市场租赁价格为2000元至2200元均无异议，故涉案房屋使用费无需再行评估。根据市场调查，结合高某某使用涉案房屋的历史原因，高某某按市场租赁价格2000元的50%即每月1000元人民币向王某某交纳房屋使用费较为合理。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条之规定，判决：一、高某某于判决生效后十日内支付王某某自2014年9月至2015年1月期间的房屋使用费5000元。二、驳回王某某的其他诉讼请求。案件受理费50元由高某某承担。宣判后，高某某不服一审判决，提起上诉。上诉人高某某上诉请求撤销一审判决。其主要事实理由为：涉案房屋与王某某存在历史遗留纠纷，高某某没有房子，王某某遣返回来政府已经给其解决了公房，其无权再要回私房。高某某家

青岛市夏津路×号×单元×户房屋系王某某的合法财产，高某某作为房屋使用人，应当向王某某支付房屋使用费。因，涉案房屋的转换过程属于落实私房政策导致的历史遗留问题，王某某在购买涉案房屋时对该房屋的历史形成及现处情形应当是明知的，故对于王某某主张高某某按市场租赁价格支付房屋使用费的请求，一审法院不予全部支持。又因本案标的相对较小，且王某某及高某某对于涉案房屋的市场租赁价格为2000元至2200元均无异议，故涉案房屋使用费无需再行评估。根据市场调查，结合高某某使用涉案房屋的历史原因，高某某按市场租赁价格2000元的50%即每月1000元人民币向王某某交纳房屋使用费较为合理。综上，一审法院依照《中华人民共

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1772号上诉人（原审被告）高某某。被上诉人（原审原告）王某某。上诉人高某某因与被上诉人王某某物权保护纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第960号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。王某某在一审中诉称，高某某强占房主的房子，缴纳低价的房屋租金，不向政府申请保障性住房。……