房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第9718号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面、及时履行自己的义务。乔正、曾小丽与胡国兴就519号房屋签订买卖合同系当事人真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，当属有效。胡国兴应当依约在乔正、曾小丽付款后7日内将519号房屋交付于乔正、曾小丽。现乔正、曾小丽已于2014年1月6日向胡国兴支付了全部购房款，但由于519号房屋存在其他纠纷，致使乔正、曾小丽至今不能实际入住519号房屋。故法院认为，胡国兴未能全面履行交付涉案房屋的合同义务，胡国兴的行为构成违约，乔正、曾小丽有权要求其赔偿相应的经济损失。现乔正、曾小丽主张的租金标准与当地的经济水平并不存在明显不符的情况，故对胡国兴主张租金标准过高的抗辩意见，法院不予采纳。虽然杨×3在取得519号房屋的过程中可能存在刑事犯罪的情形，但没有证据证明乔正、曾小丽在购买519号房屋时知道或应当知道杨×3取得519号房屋可能涉及刑事犯罪，二人当属善意，乔正、曾小丽亦就房屋支付了合理的对价，故胡国兴要求中止本案审理的抗辩意见，没有法律依据，对此法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面、及时履行自己的义务。乔正、曾小丽与胡国兴就519号房屋签订买卖合同系当事人真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，当属有效。胡国兴应当依约在乔正、曾小丽付款后7日内将519号房屋交付于乔正、曾小丽。现乔正、曾小丽已于2014年1月6日向胡国兴支付了全部购房款，但由于519号房屋存在其他纠纷，致使乔正、曾小丽至今不能实际入住519号房屋。故法院认为，胡国兴未能全面履行交付涉案房屋的合同义务，胡国兴的行为构成违约，乔正、曾小丽有权要求其赔偿相应的经济损失。现乔正、曾小丽主张的租金标准与当地的经济水平并不存在明显不符的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第9718号上诉人（原审被告）胡国兴，男，1935年5月27日出生。委托代理人王春学，北京市国仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）乔正，男，1984年11月4日出生。被上诉人（原审原告）曾小丽，女，1983年2月13日出生。上诉人胡国兴与被上诉人乔正、曾小丽因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2015）门民初字第322……