物业服务合同纠纷 （2017）豫11民终721号

舒漫物业公司为德国小镇小区提供了物业服务，苏清杰作为该小区的业主，应当按照约定交纳物业费用。从苏清杰提交的证据显示，其所在的楼房下水道的管道损坏、外墙墙体脱落等现象未得到及时修缮，双方签订的物业服务合同约定舒漫物业公司对楼房的公共部位负有及时维修的义务，经苏清杰反映后，舒漫物业公司未予维修，未尽到完全的管理服务义务，故综合本案案情，2012年1月1日至2015年8月31日期间的物业费以按0.2元/㎡/月计算为宜。经计算，苏清杰拖欠的物业费为：物业费0.2元/㎡/月×139.6㎡×44个月=1228元。关于舒漫物业公司要求苏清杰支付违约金的问题，如上所述，舒漫物业公司在物业服务中存在一定的瑕疵，故对其该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、苏清杰于判决生效后10日内支付舒漫物业公司物业费1228元。二、驳回舒漫物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由苏清杰负担25元，舒漫物业公司负担25元。二审中，当事人

舒漫物业公司为德国小镇小区提供了物业服务，苏清杰作为该小区的业主，应当按照约定交纳物业费用。从苏清杰提交的证据显示，其所在的楼房下水道的管道损坏、外墙墙体脱落等现象未得到及时修缮，双方签订的物业服务合同约定舒漫物业公司对楼房的公共部位负有及时维修的义务，经苏清杰反映后，舒漫物业公司未予维修，未尽到完全的管理服务义务，故综合本案案情，2012年1月1日至2015年8月31日期间的物业费以按0.2元/㎡/月计算为宜。经计算，苏清杰拖欠的物业费为：物业费0.2元/㎡/月×139.6㎡×44个月=1228元。关于舒漫物业公司要求苏清杰支付违约金的问题，如上所述，舒漫物业公司在物业服务中存在一定的瑕疵，

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫11民终721号上诉人（原审被告）：苏清杰，男，汉族，1976年10月20日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：陈华利，女，汉族，1976年4月5日出生，住址同上，系苏清杰之妻。被上诉人（原审原告）：漯河市舒漫物业发展有限公司。住所地：漯河市郾城区井冈山路***号院。法定代表人：王绍功，该公司经理。委托诉讼代理人：薛丽涛，漯河市源汇区老街法……