物业服务合同纠纷 （2018）京01民终6995号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，李振辉与物业公司签订的《物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，当事人均应按照协议的约定履行相应权利义务。《物业管理服务协议》中虽然没有约定水电费的收缴情况，但是李振辉作为小区业主，且自居住之日起均是向物业公司交费购电和交纳水费，法院认定双方当事人在水电费缴纳方面形成事实物业服务关系，故对于李振辉要求物业公司提供供电的服务，于法有据，法院予以支持。关于供水一节，因涉案房屋内供水正常，故对于该项请求法院不予支持。物业公司作为物业服务企业，应该做好各项物业服务工作，确保小区业主基本的正常生活。业主存在违反法律、法规的行为，物业管理企业应当通过合法途径主张权利，物业管理企业采取停止供电的方式给业主造成损失的，业主可以要求物业管理企业承担赔偿责任。本案中，李振辉未按照物业管理公司的要求按期清理杂物，且存在私接电线的行为，故法院根据双方的过错责任及止损情况，依法酌情确定李振辉的损失。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于李振辉要求物业公司退还多收电费及按标准价收取电费一节，法院认为，双
摘要
李振辉与北京龙聚佳成物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6995号上诉人（原审原告）：李振辉，男，1984年4月6日出生，住山东省乐陵市。被上诉人（原审被告）：北京龙聚佳成物业管理有限责任公司，住所地北京市昌平区沙河镇王庄村1号。法定代表人：李俊鹏，总经理。委托诉讼代理人：郭文强，男，该公司员工。上诉人李振辉因与被上诉人北京龙聚佳成物业管理有限责任公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案……