房屋租赁合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00279号

不存在根本违约错误。第三，被上诉人支付抵押金过程中多次欺骗上诉人，并私自改变房屋主体结构，转租房屋，上述行为明显构成违约。最后，一审法院适用法律错误，应予改判。请求二审法院撤销原判，改判解除上诉人与被上诉人的房屋租赁合同，由被上诉人按原租赁合同标准支付实际占用期间的费用及上诉费用。被上诉人徐某某辩称，被上诉人不存在私自转让房屋的行为，目前被上诉人支付了2012年、2013年的房租费，仅拖欠2014年的租金，关于保证押金，被上诉人也补齐了。二审期间，被上诉人徐某某向法庭提交以下证据：2013年4月1日，同心商城出具的收据一支，证明被上诉人徐某某已将2013年5月1日至2014年5月1日租金全部付清。经庭审质证，上诉人王某某对该证据的真实性不知情，她认为其并未收到2013年度租赁费，且该证据提交已超过举证期限。本院对上述证据认证认为，因该收据于2013年4月1日出具，在一审开庭前已经由被上诉人本人持有，故不属于二审庭审时的新证据，本院不予认定。二审与一审查明的事实基本一致，本院对一审查明的事实予以确认。二审另查明，被上诉人徐某某提供的2012年缴纳租赁费的票据中，仅有“同心商城”公章，并无

不存在根本违约错误。第三，被上诉人支付抵押金过程中多次欺骗上诉人，并私自改变房屋主体结构，转租房屋，上述行为明显构成违约。最后，一审法院适用法律错误，应予改判。请求二审法院撤销原判，改判解除上诉人与被上诉人的房屋租赁合同，由被上诉人按原租赁合同标准支付实际占用期间的费用及上诉费用。被上诉人徐某某辩称，被上诉人不存在私自转让房屋的行为，目前被上诉人支付了2012年、2013年的房租费，仅拖欠2014年的租金，关于保证押金，被上诉人也补齐了。二审期间，被上诉人徐某某向法庭提交以下证据：2013年4月1日，同心商城出具的收据一支，证明被上诉人徐某某已将2013年5月1日至2014年5月1日租金全部付

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00279号上上诉人（原审原告）王某某。委托代理人李某某。被上诉人（原审被告）徐某某。委托代理人杨某某。上诉人王某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服神木县人民法院（2014）神民初字第01547号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭审理了本案。上诉人王某某及其委托代理人李某某，被上诉人徐某某的……