物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终3670号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。珊瑚置业公司与被告在签订的商品房买卖合同中明确约定：如被告无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为房屋已交付。珊瑚置业公司已通过邮寄入伙通知书、交房温馨提示以及在重庆晚报上刊登交房公告的方式通知被告前往渝园销售中心接房，但被告至今未接房，也未向一审法院举证证明其未接房的合法事实及理由。因此，该房依约应视为珊瑚置业公司已于2011年12月31日交付被告，被告自此即获得渝园的业主资格。原告与被告所在小区开发商珊瑚置业公司签订的《友诚•生态名苑（万科渝园•朗润园）前期物业管理服务委托合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定。该合同及收费标准均已经房屋管理部门及物价部门备案，合法有效，对小区全体业主具有约束力。原告按合同约定对渝园小区提供了物业服务，履行了合同义务。被告自视为接房获得业主资格后，未按合同约定交纳物业服务等费，已构成违约，因其至今并未入住，房屋系空置房，且原告自愿要求被告减半交纳物业服务费，故被告应给付原告2012年1月1日至2015年6月30日期间的物业服务费（3.35元/月·平方米÷2）×154.06平

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。珊瑚置业公司与被告在签订的商品房买卖合同中明确约定：如被告无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为房屋已交付。珊瑚置业公司已通过邮寄入伙通知书、交房温馨提示以及在重庆晚报上刊登交房公告的方式通知被告前往渝园销售中心接房，但被告至今未接房，也未向一审法院举证证明其未接房的合法事实及理由。因此，该房依约应视为珊瑚置业公司已于2011年12月31日交付被告，被告自此即获得渝园的业主资格。原告与被告所在小区开发商珊瑚置业公司签订的《友诚•生态名苑（万科渝园•朗润园）前期物业管理服务委托合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定。该

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终3670号上诉人（原审被告）：张慧碧。委托诉讼代理人：董恒，重庆朝曈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都万科物业服务有限公司。法定代表人：冯霞，执行董事。委托诉讼代理人：蔡雨，系该公司职工。上诉人张慧碧因与被上诉人成都万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2015）渝北法民初字第12935号民事判决，……