房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沪二中民（行）终字第107号

根据《实施细则》的相关规定，拆迁补偿安置协议应当由拆迁人与房屋承租人签订，承租人获得的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及同住人共有。诉争安置协议由胡荷棣与圆泉房产公司签订，签约主体适格，且内容符合房屋拆迁法律法规及78号地块的相关规定。对于依法成立并发生效力的合同，双方均应当按照约定履行各自的义务。胡荷棣承租的房屋被拆除后，有权要求圆泉房产公司履行交付约定的安置房屋。关于圆泉房产公司主张，安置协议应全面履行，且应当由房屋权利人签字才能办理房屋交付手续的意见，原审法院认为，民事争议遵循不告不理的原则，胡荷棣于本案中仅要求交付安置协议约定的双柏路房屋，属其对自己权利的处分，不违反房屋拆迁的强制性规定；其次，诉争安置协议约定朱东平及杨晓燕为安置人员，圆泉房产公司依此确定安置房屋的权利人，并坚持要求向房屋权利人交付无法律依据，依据合同的相对性原则，圆泉房产公司作为房屋拆迁人，负有向胡荷棣履行合同，交付双柏路房屋的责任。关于胡荷棣要求圆泉房产公司支付货币补偿款225，500元，原审法院认为，诉争协议第五条确定的该金额系按同区域已购公房上市交易平均市场价计算的被拆迁房屋（三分之一）的价值，并非胡荷

根据《实施细则》的相关规定，拆迁补偿安置协议应当由拆迁人与房屋承租人签订，承租人获得的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及同住人共有。诉争安置协议由胡荷棣与圆泉房产公司签订，签约主体适格，且内容符合房屋拆迁法律法规及78号地块的相关规定。对于依法成立并发生效力的合同，双方均应当按照约定履行各自的义务。胡荷棣承租的房屋被拆除后，有权要求圆泉房产公司履行交付约定的安置房屋。关于圆泉房产公司主张，安置协议应全面履行，且应当由房屋权利人签字才能办理房屋交付手续的意见，原审法院认为，民事争议遵循不告不理的原则，胡荷棣于本案中仅要求交付安置协议约定的双柏路房屋，属其对自己权利的处分，不违反房屋拆迁的强制性规

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民（行）终字第107号上诉人（原审原告）胡荷棣，女，1923年8月4日出生，汉族，户籍所在地上海市，住上海市。委托代理人朱东平，男，1948年11月8日出生，住上海市。被上诉人（原审被告）上海圆泉房地产开发有限公司，住所地上海市。法定代表人和法文，上海圆泉房地产开发有限公司董事长。委托代理人李鸿，上海市鸿和律师事务所律师。上诉人胡荷棣因房屋……