案外人执行异议之诉 （2013）浙温执异终字第38号

被上诉人李强与原审被告林蓉蓉签订的房屋买卖合同，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方关于涉案房屋的买卖关系依法成立。林蓉蓉主张出卖涉案房屋不是其真实意思表示，且未收到任何购房款，但未能提供证据证明其在卖尽契约上签字系受他人胁迫，即便当时林蓉蓉并不知道买受人为李强，但其在卖尽契约上签字的行为应视为其同意出卖涉案房屋，买受人是谁并不影响林蓉蓉出卖房屋的意思表示。且根据李强提供的银行转帐凭证，可以证明李强已将100万元房款支付给林蓉蓉，林蓉蓉主张其银行帐号被他人使用，但未能提供相应的证据，本院不予支持。合同签订后，被上诉人李强按约支付购房款，并付清银行按揭贷款，并办理了水、电、有线电视、天然气等报装手续。由于涉案房屋系预售商品房，林蓉蓉出卖房屋时尚不具备办理产权登记手续的条件，被诉人李强、蔡爱微对房屋未办理产权过户手续并无过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第

被上诉人李强与原审被告林蓉蓉签订的房屋买卖合同，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方关于涉案房屋的买卖关系依法成立。林蓉蓉主张出卖涉案房屋不是其真实意思表示，且未收到任何购房款，但未能提供证据证明其在卖尽契约上签字系受他人胁迫，即便当时林蓉蓉并不知道买受人为李强，但其在卖尽契约上签字的行为应视为其同意出卖涉案房屋，买受人是谁并不影响林蓉蓉出卖房屋的意思表示。且根据李强提供的银行转帐凭证，可以证明李强已将100万元房款支付给林蓉蓉，林蓉蓉主张其银行帐号被他人使用，但未能提供相应的证据，本院不予支持。合同签订后，被上诉人李强按约支付购房款，并付清银行按揭贷款，并办理了水、电

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温执异终字第38号上诉人（原审被告）：俞爱珠。被上诉人（原审原告）：李强。被上诉人（原审原告）：蔡爱微。上列两被上诉人的委托代理人：刘时俊。原审被告：林蓉蓉。原审被告：梁素华。上诉人俞爱珠因与被上诉人李强、蔡爱微、原审被告林蓉蓉、梁素华案外人执行异议之诉一案，不服平阳县人民法院（2013）温平执异初字第5号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……