物业服务合同纠纷 （2021）鲁04民终967号

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。根据《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”虽然买卖合同中买方为孙英女儿郑玉婷，但实际由孙英居住使用，物业费是孙英以其个人名义缴纳，金色物业出具的收款收据抬头亦是孙英，应视为被告对孙英业主身份的认可，孙英与金色物业已经形成事实上的物业服务合同关系。孙英于2012年以45万元价格购买涉案车辆，于2016年以一万元价格转让给周猛，孙英诉称是为了审车方便过户到周猛名下，其实车辆仍是她的，并一直由其本人占有使用，周猛对此也予以认可。该车辆的转让价格明显低于市场价格，不符合正常交易习惯，故一审法院认定孙英为涉案车辆实际车主。孙英将车辆停在小区内，被掉落的天井盖砸中损坏，被告金色物业对小区内公共设施有管理维护义务，且原告未购买车损失险，故被告对原告车损应予赔偿。对于车损数额，原告鉴定为17,884元，维修清单及发票证明为14,9

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。根据《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”虽然买卖合同中买方为孙英女儿郑玉婷，但实际由孙英居住使用，物业费是孙英以其个人名义缴纳，金色物业出具的收款收据抬头亦是孙英，应视为被告对孙英业主身份的认可，孙英与金色物业已经形成事实上的物业服务合同关系。孙英于2012年以45万元价格购买涉案车辆，于2016年以一万元价格转让给周猛

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁04民终967号上诉人（原审被告）：山东省枣庄市金色物业管理有限公司，住所地枣庄市中区君山中路南侧，统一社会信用代码：91370402675511685D。法定代表人：王昌艳，经理。委托诉讼代理人：徐军，枣庄市中至尊法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙英，女，1969年12月26日出生，汉族，住枣庄市市中区。原审原告：周猛，男，19……