房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终2289号
裁判要旨
夏华相与美宙公司签订的《杭州新月品牌折扣服装广场商铺合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。对于夏华相主张确认该合同于2016年7月6日解除的诉请，该院认为，虽然夏华相及美宙公司均未于2016年7月6日向对方发送解除合同的意思表示，但鉴于双方均同意确认解除该合同，且美宙公司亦认可夏华相在2016年7月份火灾发生后数日曾口头向美宙公司提出解除合同的意思表示，夏华相在2016年7月6日火灾发生后也确已实际停止经营，故该院对夏华相的上述诉请予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的应终止履行，故美宙公司应退还夏华相保证金及剩余租金。因2016年7月6日火灾发生后夏华相即已实际停止营业，且行政部门已认定美宙公司违法经营，故夏华相主张退还2016年7月6日之后租金的诉请该院予以支持。美宙公司关于应退保证金中尚应扣除夏华相所欠租金的辩解，因夏华相已举证证明其向美宙公司交纳相应租金，而美宙公司未能提供证据证明其上述主张，故该院对其所提上述辩解不予支持。夏华相为履行合同对承租商铺予以装修，而合同解除系美宙公司被行政部门责令停业停产所致，故夏华相主张美宙公司依评估确定的金额赔偿装修残值损失
摘要
夏华相、浙江美宙实业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终2289号上诉人（原审原告）：夏华相，男，1967年5月9日出生，汉族，住湖南省宜章县。委托诉讼代理人：林云福，浙江铁信律师事务所律师被上诉人（原审被告）：浙江美宙实业有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区彭埠镇五堡四区101号A楼231室。统一社会信用代码：91330104095199795E。法定代表人：付永华。委托诉讼代理人：洪华……