抵押合同纠纷 （2015）乌中民四终字第15号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”上诉人与被上诉人之间的借款债务，上诉人在抵押权行使期限内没有行使抵押权，按照上述法律规定已丧失了其行使抵押权的权利，应当协助被上诉人办理解除房屋抵押登记手续，返还被上诉人房屋所有权证。故被上诉人要求上诉人协助其办理解除房屋抵押登记手续，返还其房屋所有权证的诉讼请求，予以支持。遂判决：一、杨耀疆于本判决生效后十日内协助马齐、周桂花办理解除其位于乌鲁木齐市石化6区18栋2单元204室房屋的抵押登记手续；二、杨耀疆于本判决生效后十日内返还马齐、周桂花位于乌鲁木齐市石化6区18栋2单元204室房屋所有权证。一审判决后，上诉人杨耀疆不服一审判决提起上诉称：马齐、周桂花向我借款，将他们的房产向我作了抵押作为还款的保障，但至今未还清借款。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十一条规定，主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使抵押权。我并未丧失抵押权，一审法院在没有还清欠款前以丧失抵押权让我解押是错误的。请求撤销一审判决，判令被上诉人偿还本金3
摘要
《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”上诉人与被上诉人之间的借款债务，上诉人在抵押权行使期限内没有行使抵押权，按照上述法律规定已丧失了其行使抵押权的权利，应当协助被上诉人办理解除房屋抵押登记手续，返还被上诉人房屋所有权证。故被上诉人要求上诉人协助其办理解除房屋抵押登记手续，返还其房屋所有权证的诉讼请求，予以支持。遂判决：一、杨耀疆于本判决生效后十日内协助马齐、周桂花办理解除其位于乌鲁木齐市石化6区18栋2单元204室房屋的抵押登记手续；二、杨耀疆于本判决生效后十日内返还马齐、周桂花位于乌鲁木齐市石化6区18栋2单元
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第15号上诉人（原审被告）：杨耀疆。被上诉人（原审原告）：周桂花。被上诉人（原审原告）：马齐。二被上诉人委托代理人：彭红辉，新疆国法律师事务所律师。上诉人杨耀疆因抵押合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2014）米民一初字第1185号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月23日受理后，依法组成合议庭，……